В Нижнем Новгороде по инициативе Клуба «4 ноября» обсуждали проблемы связанные с миграцией и развитием рынка арендного жилья

4 марта в Нижнем Новгороде состоялось заседание Нижегородского клуба «4 ноября». Темой заседания стало обсуждение проблем, связанных с миграцией и развитием рынка арендного жилья в России.

Круглый стол был организован по инициативе Фонда социального развития, Общественного проекта «Российский дом будущего», при содействии Клуба политического действия «4 ноября». В его работе приняли участие эксперты клуба, представители законодательных, представительных и исполнительных органов власти, федеральных служб, руководители риэлтерских и строительных компаний. В ходе работы круглого стола обсуждались проблемы развития рынка арендного жилья и вопросы взаимодействия бизнеса и государства в этой области.

Открыл дискуссию Сергей Евгеньевич Журавлев, руководитель проекта «Российский дом будущего». В своем выступлении он подробно осветил проблему социальной аренды жилья и дал её развернутую характеристику. Выступление Татьяны Евгеньевны Мелиховой, заместителя начальника Управления Миграционной Службы по Нижегородской области было о характере потоков миграции, которые сейчас происходят в Нижегородской области, о соотношении направлений внутренних и внешних потоков миграции и проблемах института регистрации по месту жительства. В свою очередь представители власти затронули вопрос создания необходимых условий, которые бы способствовали развитию данного сегмента строительного рынка.

Активизировало работу круглого стола выступление Андрея Анатольевича Осипенко, заместителя Председателя городской Думы г.Н.Новгорода, сопредседателя Нижегородского регионального отделения Клуба «4 ноября». Его мнение о несвоевременности и неактуальности исследуемой темы, судя по реакции участников заседания, разделяли многие. По мнению большинства на сегодняшний день спрос на арендное жилье удовлетворен полностью. а перспективы развития рынка социальной аренды не прозрачны. Отдельно была выделена особенность российского рынка арендного жилья связанного с приватизацией жилой недвижимости, у которой отсутствует инвестиционная стоимость.

В целом же участники дискуссии, а это в основном представители строительных компаний и риэлтерских фирм, были больше озабочены проблематикой текущего момента. В конце дискуссии отдельно прозвучало выступление одного из руководителей ООО «Группа компаний ЗКПД4» Александра Юрьевича Черепнина, в котором он отметил, что существующая ситуация на рынке жилой недвижимости не позволяет ему продавать квартиры дороже 25 000 руб за м2, загруженность его производства не превышает 10% и предварительный расчет строительства «доходных» домов показывает,  что арендная плата даже по рыночным расценкам не компенсирует затраты по обслуживанию привлеченных средств. Ситуация может измениться только в случае изменения спроса на арендное жилье, что приведет к росту арендной стоимости или снижения стоимости привлеченных средств. По его мнению, лишь только объективная необходимость заставляет идти участников строительного рынка по пути  социальной аренды.

Подводя итоги заседания, Сергей Евгеньевич Журавлев ещё раз обозначил ключевые моменты исследуемой темы и призвал участников круглого стола к дальнейшему обсуждению механизмов решения поднятых на заседании проблем трудовой миграции и развития рынка социальной аренды.

30.01.2012