Институт Общественного Проектирования
Исследования. Программы. Проекты. Решения.
 
На главнуюНаписать письмоКарта сайта
сегодня 17 сентября 2019 года
 


Rambler's Top100

Стенограмма проведенного «Клубом политического действия – 4 ноября» Круглого стола на тему «Условия быстрого развития жилищного строительства. Стимулирование строительства жилья". 15 ноября 2005


25.11.2005

КЛУБ ПОЛИТИЧЕСКОГО ДЕЙСТВИЯ – 4 НОЯБРЯ

  15 ноября 2005 года в рамках подготовки Экономической доктрины России (разрабатывается Информационной группой «Эксперт» совместно с Институтом общественного проектирования) «Клуб политического действия – 4 ноября» проводил Круглый стол на тему «Условия быстрого развития жилищного строительства. Стимулирование строительства жилья. Схемы кредитования строительства. Легализация рынка арендного жилья. Развитие рынков ипотечного кредитования и ипотечных ценных бумаг».

КРУГЛЫЙ СТОЛ

«УСЛОВИЯ БЫСТРОГО РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. СТИМУЛИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ. СХЕМЫ КРЕДИТОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА. ЛЕГАЛИЗАЦИЯ РЫНКА АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ. РАЗВИТИЕ РЫНКОВ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ И ИПОТЕЧНЫХ ЦЕННЫХ БУМАГ.»

15 ноября 2005 года

г.Москва, «Президент-Отель», зал «Московский»

ВОПРОСЫ КРУГЛОГО СТОЛА :

  • Можно ли заметно ускорить рост жилищного строительства? В каких сегментах (массовое, среднего уровня, элитное)? За счет изменения каких условий? В частности, является ли серьезным ограничением невозможность взять кредит на строительство дома строительной или девелоперской компанией? Заинтересованы ли участники рынка в льготных государственных кредитах на строительство, в ссудах на строительство либо скорее надо говорить о льготах частным кредитующим организациям? Вообще, какие схемы финансирования строительства сегодня развиты в большей степени и какие схемы кажутся участникам предпочтительными?
  • Участие на рынке иностранных компаний – это положительное или отрицательное явление?
  • Существуют ли проблемы с выделением земель под застройку? Есть ли дефицит на рынке строительных материалов?
  • Есть на рынке тенденции к слияниям и формированию крупных строительных холдингов?
  • Развитие и легализация рынка арендного жилья как альтернативы покупке жилья. Законодательное закрепление статуса «Доходный дом».
  • Необходимые условия для интенсификации темпов развития первичного рынка ипотечного жилищного кредитования. Банки и институты взаимного кредитования и ссудосбережений. Ипотечные брокеры. Агенты по сопровождению ипотечных кредитов и займов. Агенты по взысканию.
  • Необходимые условия для запуска и развития вторичного рынка ипотечных ценных бумаг. Ипотечные ПИФы.
  • Варианты коррекции государственной стратегии в области строительства жилья и ипотечного жилищного кредитования. Меры по поддержанию баланса между темпами жилищного строительства и темпами развития ипотечного кредитования.

СОСТАВ УЧАСТНИКОВ:

  • Алексеев Олег Борисович , Заместитель генерального директора по корпоративной политике ЗАО "РЕНОВА", председатель общественного совета по жилищному развитию при Министре регионального развития РФ.
  • Белага Леонид Александрович , Директор по рекламе и коммуникациям Концерна "Крост".
  • Бобылева Марина Юрьевна , Директор департамента ипотечного кредитования агентства элитной недвижимости "Усадьба".
  • Булычев Николай Евгеньевич , Руководитель отдела бюджетирования и финансирования проектов Департамента инвестиционного анализа и проектного финансирования Группы компаний «РЕНОВА».
  • Воропаев Анатолий Анатольевич , Исполнительный директор «Клуба политического действия - 4 ноября».
  • Гасяк Владимир Михайлович , 1-ый заместитель Председателя Правления ООО "Городской ипотечный банк".
  • Голанд Юрий Маркович , Ведущий научный сотрудник ИМЭПИ РАН, член экспертного совета комитета ГД по бюджету и налогам.
  • Гурова Татьяна Игоревна , Первый заместитель главного редактора журнала "Эксперт".
  • Гусарев Сергей Михайлович , Советник по взаимодействию с органами государственной власти, корпоративными и политическими организациями Ассоциации российских банков.
  • Демешко Дмитрий Владимирович , Руководитель Центра ипотечного кредитования департамента по работе с частными клиентами КАБ "Банка Сосьете Женераль Восток".
  • Добашин Алексей Алексеевич , Генеральный директор ООО "ПСФ Крост".
  • Дьяченко Александр Александрович , Директор агентства элитной недвижимости "Усадьба".
  • Егоров Александр Викторович , Заместитель Председателя Правления АКБ «СОВФИНТРЕЙД».
  • Журавлев Сергей Евгеньевич , Заместитель генерального директора ООО "Межрегиональное ипотечное агентство".
  • Зимин Юрий Викторович , Главный эксперт выдачи ипотечных кредитов ОАО "МДМ-банк".
  • Ивкина Татьяна Сергеевна , PR -директор РОСНО.
  • Концева Марина Александровна , PR -менеджер компании "Новая площадь".
  • Котова Ирина Сергеевна , Заместитель генерального директора Ипотечной корпорации Московской области.
  • Кочетков Юрий , Начальник отдела маркетинга Инвестиционной компании "Квартира.ру", Главный редактор Интернет-журнала «Монолит».
  • Курбаков Михаил Юрьевич , Директор Центра стратегических разработок – регион.
  • Лонкин Иван Юрьевич , Директор департамента ипотечного кредитования группы компаний "НОВА".
  • Механик Александр Григорьевич , Заместитель директора Института общественного проектирования.
  • Мурадян Роман Роландович , Председатель Правления компании "МИЭЛЬ-Недвижимость".
  • Павлов Александр Алексеевич , Начальник Управления Проектов жилищного кредитования АКБ «СОВФИНТРЕЙД».
  • Пономарев Владимир Николаевич , Председатель Правления Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР).
  • Постнов Сергей Иванович , И.о. Президента Национальной ипотечной компании (НИКОМ).
  • Резвова Марина Семеновна , Первый заместитель начальника риэлтерского управления Концерна "Крост".
  • Семихатова Екатерина Владимировна , Директор по связям с общественностью компании "Новая площадь".
  • Сотников Максим Анатольевич , Генеральный директор Компании строительных инвестиций ООО "Комстрин".
  • Ступин Илья Владимирович , корреспондент журнала «Эксперт».
  • Судаков Валерий Владимирович , Председатель Совета директоров ООО "СитиСройПроект".
  • Суровцев Тимофей Олегович , Руководитель Центра PR -технологий компании "МИЭЛЬ-Недвижимость".
  • Тютененко Наталия Михайловна , Советник по связям с общественностью ООО «Городской ипотечный банк».
  • Ус Виталий Валентинович , Начальник отдела методологии и андеррайтинга Центра комплексного страхования финансовых рисков РОСНО.
  • Черняк Александр Викторович , Генеральный директор ООО "БТА Ипотека".
  • Якубов Михаил Олегович , Ведущий эксперт Фонда "Институт экономики города".

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЕТ: Исполнительный директор «Клуба политического действия – 4 ноября» Воропаев А.А.

 Анатолий Воропаев
Исполнительный директор «Клуба политического действия – 4 ноября»

Добрый день. В течение достаточно длительного времени группа разработчиков из Института общественного проектирования и экспертно-информационной группы «Эксперт» ведет работу над экономической доктриной России. Работая над этим важным документом, мы не можем пройти мимо такой серьезной проблемы, как строительство доступного и комфортного жилья. Наш «круглый стол» посвящен не только проблеме ипотеки, хотя это одна из ключевых проблем, но и, в принципе, рынку доступного и комфортного жилья.

Татьяна Гурова
Первый заместитель главного редактора журнала "Эксперт"

Хотелось бы задать общий контур того, что мы имеем в виду, когда говорим о развитии жилищного строительства. Когда мы начали работать над экономической доктриной, встала задача определить какие-то внешние ориентиры развития экономики к 2020-2025 году. Представляется, для того, чтобы соответствовать той политической роли, которую берет на себя Россия, мы должны находиться на одном уровне по ВВП с Германией. Соответственно, ВВП должен составлять приблизительно 4 триллиона долларов к 2025 году. 65 процентов от ВВП – это уровень потребления домашних хозяйств во всех развитых странах. 20-25 процентов от него должен занимать первичный и вторичный рынок недвижимости, 500-550 миллиардов долларов. То есть, по отношению к текущему моменту, по разным оценкам, в зависимости от того, какова доля вторичного рынка недвижимости в этих 500 миллиардах, рост должен составить 7-8 раз. Приблизительно 40 процентов роста в год. Это колоссальные темпы роста, нормальным является рост жилищного строительства в 15-20 процентов. Именно такой рост, как свидетельствует статистика, которой мы располагаем, сегодня наблюдается в российском хозяйстве. Но такими темпами рынок не может увеличиться до тех масштабов, о которых говорилось. Кроме того, с точки зрения скорости обновления жилья, если, по нашим данным, в Германии обновляется приблизительно 10 процентов жилищного фонда, в России объем строительства составляет всего 1 процент. И здесь также встает необходимость серьезно увеличить темпы жилищного строительства. Важно, что жилищное строительство – это одна из тех отраслей, для которых характерен очень высокий мультипликатор. По разным оценкам, он составляет от 3 до 7 раз, то есть, такой прирост ВВП дает рубль вложения.

Достаточны ли существующие темпы роста, 20 процентов? Можно ли их увеличить? И как это можно сделать?

Владимир Пономарёв
Председатель Правления Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР)

Пока надо говорить не об увеличении. Двадцать нет и, не будет. В ближайшее время.

Татьяна Гурова

Почему?

Владимир Пономарёв

Потому что хотя 214 закон «О долевом участии», был подписан президентом 30 декабря, до сих пор правительство не определило орган, который будет заниматься регулированием, надзором и контролем за деятельностью строительных компаний.

Но самое главное, одномоментное его введение не учитывает специфику деятельности инвестиционно-строительных компаний на этом рынке. На рынке ведь ведется несколько площадок. Принятие закона просто отрезает те будущие финансовые потоки, за счет которых идет завершение строительства. Представляется, что появление финансовых пирамид в строительстве, надо было регулировать мягко, дать годовой срок на введение закона. Сейчас же Национальная ассоциация участников ипотечного рынка и Ассоциация строителей России прогнозируют спад строительства в следующем году. Встает проблема хотя бы удержать темпы роста.

Кроме того, нужны инвестиции в базу стройиндустрии, в развитие промышленности стройматериалов. Сравнительно небольшие, по сравнению с объемом инвестиций в само жилищное строительство.

Мы не очень продуманно, с моей точки зрения, распределили бюджетные деньги на жилищное строительство. Отдали большую часть на ипотечное жилищное кредитование, только сорок процентов всех инвестиций в жилищную сферу отдано в жилищное строительство. То есть, в создание инженерной инфраструктуры. А отдача этих денег будет не раньше, чем через полтора года. Причем полтора года – это создание инженерной инфраструктуры, плюс полтора года при нынешних механизмах получения исходной разрешительной документации организации строительства. Это значит, через три года. И только потом в базу стройиндустрии пойдет волна. Нужно несколько лет устойчивого роста объемов жилищного строительства, чтобы инвесторы пришли. Есть уже примеры в Подмосковье.

Нужен спрос. А спрос есть - цены на рынке жилья растут.

Максим Сотников
Генеральный директор компании ООО «Комстрин»

Одно замечание. На примере цементной промышленности. В этом году промышленность России выпустит где-то 42 миллиона тонн цемента, и будет построено 40 миллионов квадратных метров жилья. Если ставится задача к 2010 году вводить в строй 80 миллионов квадратных метров жилья, нам надо нарастить 40 миллионов тонн цемента. Для того чтобы построить цементный завод с миллионной мощностью выпуска в год, надо около 150 миллионов долларов. Действительно требуются довольно большие инвестиции в промышленность стройматериалов. Инвестиции исчисляются, на мой взгляд, миллиардами.

Алексей Добашин
Генеральный директор ООО «ПСФ Крост»

Не нужны миллионы, сотни миллионов долларов. Нужен только спрос на продукцию промышленности, устойчивый спрос, стабильная законодательная база и ипотека. И поддержка власти.

Сергей Постнов
И.о. Президента Национальной ипотечной компании (НИКОМ)

Известно, что если больше 25 процентов ВВП направлять в строительство, то ВВП расти не будет. Это первый момент. И второй - мы не можем удовлетворить спрос, пока не решим вопрос о доступном жилье. Монолитно-кирпичный дом никогда не будет доступным. Речь надо вести о новых технологиях, чтобы столько цемента не делать.

Сергей Журавлёв
Заместитель генерального директора ООО "Межрегиональное ипотечное агентство"

Как бы мы ни развивались, в ближайшие годы мы даже прямого воспроизводства жилищного фонда не можем достичь. Именно сейчас наступает пик выбытия жилья из жилищного фонда, ветхого жилья становится катастрофически много. Мы посчитали, что надо вводить не менее 90 миллионов квадратных метров в год, чтобы просто обеспечить воспроизводство жилищного фонда. А чтобы достичь в 20 лет социального статуса Германии, надо строить порядка 200 миллионов квадратных метров жилья в год. И рассматривать эволюционный путь развития для экономической доктрины бессмысленно. Традиционными способами производства строительных материалов, достичь необходимых темпов роста невозможно. Нужна малоэтажная застройка, нужны новые технологии. И в этом случае, ипотека ни в коем случае не панацея. Ипотека провоцирует рост стоимости, но никак не баланс между спросом и предложением. Говорят, что мы строим много. Но мы строим только в мегаполисах. Хотя и в регионах платежеспособный спрос избыточен.

Владимир Пономарёв

40 процентов жилищного фонда находится в состоянии, не соответствующем уровню комфортности. Это первое. Второе – только восемь регионов Российской Федерации дают половину объемов жилищного строительства. Сергей Журавлев прав, в большинстве регионов количество людей, стоящих в очереди на получение ипотечного кредита, превышает предложение годовой программы. Люди не могут получить ипотечный кредит не потому, что нет денег в банках и рефинансирующих организациях, а потому, что нет жилья.

Представляется, что у нас огромный избыточный спрос по сравнению с объемами жилищного строительства. Цены на жилье в среднем по стране растут на 20-25 процентов в год. Нужна серьезная программа инвестиций, нужна огромная кропотливая работа по увязыванию проблем стройиндустрии с созданием инженерной инфраструктуры, окупаемость которой составляет 7-15 лет. И дальше уже кредитные линии для жилищного строительства и ипотечное кредитование. Все должно быть очень четко увязано между собой.

Татьяна Гурова

Здесь есть представители тех компаний, которые являются носителями новых технологий? Что это может быть?

Алексей Добашин

Принципиальных скачков в технологии революционных сегодня нет, есть небольшие эволюционные изменения технологии.

Алексей Добашин

Дело не в технологии. Что нужно для того, чтобы инвесторы пришли и начали строить? Нужна информация. Где статистика? Дайте четкую и корректную информацию. Ускорьте приведение к единым стандартам. Если барьеров много, мы не придем.

Александр Дьяченко
Директор агентства элитной недвижимости «Усадьба»

Я занимаюсь ипотечным кредитованием с 1997 года. Почему все решили, что нужно кредитовать обязательно строительство панельное, монолитное, элитное, какое угодно? Что сделано для того, чтобы на сегодняшний момент можно было прокредитовать человека, который сам себе захотел построить дом?

Юрий Кочетков
Начальник отдела маркетинга Инвестиционной компании «Квартира.ру», Главный редактор Интернет журнала «Монолит»

Невозможно построить дом на пустом участке, нужно, чтобы кто-то провел коммуникации. Нет коммуникаций, нет строительства. И проблемы поселков, в том, что их невыгодно реконструировать, невыгодно выводить.

Сергей Журавлев

Можно на эту проблему взглянуть иначе. Проблему малоэтажной застройки надо возводить в ранг стратегической задачи. Решать вопросы с землей, подводить газопроводы, дороги, электричество. Если мы в стратегии, в доктрине эту проблему не поднимем, то не будет у нас и новых технологий.

В индивидуальном жилье революция возможна и нужна. Мы сегодня строим из бревна и из кирпича. Но во всем мире давно уже это не является приоритетом.

Владимир Гасяк
Первый заместитель Председателя Правления ООО «Городской ипотечный банк»

Итоги нашей работы показывают, что максимум пять процентов наших заемщиков изъявляют желание приобретать, либо строить землю и дом. Можно идти по этому пути, но в ближайшее время результата это не даст. 95 процентов людей хотят жить в городе, в типовых квартирах.

Марина Бобылева
Заместитель директора агентства элитной недвижимости «Усадьба»

Я хорошо знаю программу «Городского ипотечного банка» по земле. Увы, исходя из банковских рисков, она невыгодна. Поэтому на самом деле взять ипотечный кредит очень трудно. И неинтересно.

Кто-то

При отсутствии дорог в России, локомотивом является среднее и многоэтажное строительство. Природу этого явления надо понимать.

Валерий Судаков
Председатель Совета директоров ООО «СитиСтройПроект»

Как представляется, все же вопрос в том, какова экономическая стратегия. И есть ли она. Вот чего нам не хватает. Ее, наверное, нужно будет выработать и, привнести в «Единую Россию», как доктрину. Нам нужны гиперпроекты, они необходимы. Не мы это придумали. Они воплощаются в жизнь, они воплотились в Саудовской Аравии, в Сингапуре, в Индонезии, в Панаме, в Китае. Законодательство нужно менять. И психологию, психологию наших людей.

Анатолий Воропаев

Что конкретно мешает и что нужно от государства для того, чтобы решать проблему?

Владимир Гасяк

До вступления в силу закона «О дольщиках», банки решали вопросы самостоятельно. И у нас была программа по финансированию заемщиков, физических лиц на предоставление финансирования строительства жилья. Банк оценивал риски, брал их на себя, повышал процентные ставки. Государство эту практику запретило. Мы закрыли программу. Вот результат государственного действия и, реакция бизнеса на это.

Дальше. Малоэтажное, многоэтажное строительство. На сегодняшний день государством созданы такие условия, что купить квартиру и, подготовить документы по квартире в 150 раз легче, чем подготовить что-то по сделке с домом, с землей и так далее. Государство должно определить, хотим ли мы строить только в мегаполисах. Если нет, создать условия, чтобы купить дом с землей стало намного легче, чем купить квартиру.

Еще один вопрос, который здесь пока не затрагивался, это финансы на строительство, финансы на развитие. Мы, как не самый крупный банк, работаем с большими инвесторами. Это и большие банки, и западные компании. В результате единственный механизм, который существует - это выдача под квартиры, либо кредитные линии, либо продажи большим банкам. Появился другой механизм - закрытые ипотечные паевые фонды, но, опять же, только по недвижимости. То есть, государство фактически определило, что земля со строящимся домом – это плохо. Почему мы должны идти против такой установки? Почему не сделать соответствующее послабление? Я думаю, что действия государства должны согласовываться с реальной практикой.

Следующий вопрос: регистраторы. Четыре года вся Россия работала на то, чтобы создать нормальный институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Создали. Государство инициировало изменения. В результате, на место профессионалов на мизерную зарплату пришли некомпетентные люди. Лучше бы им сделали не пять процентов отчислений, а 95, но сохранили бы саму систему и структуру. В результате мы даже сделки по рефинансированию нормально осуществлять не можем, три месяца мы только регистрируем.

Поэтому я думаю, что самое главное, чтобы государство свои действия направляло в нужный момент и в нужную сферу.

Что мы сейчас видим? Резкий всплеск цены, наши заемщики сейчас будут переплачивать огромные суммы на покупку квартир. Ситуация на рынке принципиально давно уже изменилась - диктует все продавец. Мы начнем занижать соотношение кредита к залогу. Вот сейчас банки дают 85, некоторые 90 и так далее. Но это же огромный риск. Мировая практика говорит о том, что когда переоценена недвижимость, цена на которую потом резко падает, кредит возвратить нельзя. Мы можем сейчас такими действиями подвести к глобальному кризису, и все окажутся виноватыми. Банки за то, что людей заставили кредиты взять, строительные компании за то, что теперь с них требуют доплаты и так далее.

Виталий Ус
Начальник отдела методологии и андеррайтинга Центра комплексного страхования финансовых рисков РОСНО

Я бы хотел добавить, что проблемами банков все не ограничивается. Ни один банк не даст кредит, не имея страховой защиты. А страховая защита предполагает максимально быстрый характер оценки риска и принятия решения. Желательно без его оценки по типовым условиям. А отвечает этому на настоящий момент только вторичная застройка, типовая, по которой абсолютно прозрачные документы, прозрачное качество строительства, история застройщиков и так далее.

Ведь что сейчас происходит? Крупные операторы на рынке все больше и больше требуют расширения покрытия, вводят разные риски. Такое покрытие можно предложить только на абсолютно понятном рынке, понимая, кто строит, как строит, из чего и что это за имущество. Потому что те же самые страховки позволяют банку не держать на себе весь объем, а продавать его крупным операторам, в том числе и на Запад. И проблема во многом лежит здесь. Должна быть оборачиваемость капитала, оборачиваемость бизнеса.

Сергей Журавлев

Попробую тезисами выразить свое отношение к проекту «Доступное жилье». На мой взгляд, проект не выдерживает критики по ряду пунктов. Сегодня проектом занимается куча ведомств. Ясно, что необходим профессиональный координатор, некая федеральная жилищная администрация, которая бы координировала весь спектр законов. А если говорить об оптимизации процессов, то популярная тема “единого окна” должна и здесь иметь место.

Мы часто говорим о сроках согласования строительных проектов, о проблемах, которые сопровождают застройщиков. Представляется, что на эту проблему надо смотреть иначе. Во-первых, если говорить о государственной воле, о государственной политике, то первоочередной должна стать тема генеральных планов. Если проводить генеральное планирование, то проблема перспективных застроек снимется. И это даст повод к образованию нового бизнеса, бизнеса инфраструктурного, который бы готовил согласования до момента продажи земельного участка. Надо снять с застройщиков социальное обременение. Все должно уйти в земельную инфраструктуру. Надо вообще пересмотреть структуру социального обременения. Оно не решает проблемы - мы очереди не уменьшаем, а только увеличиваем.

Нельзя давать обещания людям по их обеспечению жильем. Надо говорить об изменении структуры жилищного фонда. Но у нас абсолютно не легализован рынок арендного жилья. Мало того, что не легализованы те сделки аренды, которые существуют на вторичном рынке, у нас нет даже статуса и понятия «доходный дом». Эксперимент Москвы с доходными домами, на мой взгляд, провалился. И не только потому, что Москва решила его остановить, а потому, что нет законодательных основ для этой деятельности. В Европе порядка тридцати процентов населения живет в арендном жилье. У нас предложения арендного жилья нет.

Марина Бобылева

Возражу. Компания «Усадьба» проводила две недели назад пресс-конференцию по поводу доходного бизнеса, связанного с арендой в городе Москве. Судя по докладу директора по маркетингу этого московского проекта, я не могу сказать, что он провалился, наоборот, 99 процентов объектов все время в аренде.

Александр Дьяченко

Здесь вопрос не к московскому правительству и не к конкретно программе «доходный дом», а к той системе, о которой мы сейчас говорим. Сдавать или продавать дом – это вопрос второй. Вопрос первый - как его построить.

Что касается проектов, то они действительно есть. Этот рынок развивается, он растет, он будет развиваться. Думаю, что порядка 20 процентов в Москве жилья сегодня сдается, просто это «черная» схема, люди не хотят платить налоги. Это совсем иная проблема, не связанная с ипотекой.

Сергей Журавлев

Представляется, что если уж говорить о статусе доходного дома, то это жилье, отличающееся от типовой застройки. Оно должно иметь определенные инфраструктурные отличия. Это первое. Второе - доходное жилье должно рассматриваться не только, как цель для обеспечения людей состоятельных временным жильем, должна быть пересмотрена сама концепция социального жилья. Сегодня почему-то считается, что если социальное, то - государственное. Но если появится нормальное дешевое доходное жилье определенных социальных категорий, то бизнес готов им управлять. И бизнес готов его строить.

Роман Мурадян
Председатель Правления компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»

Здесь можно говорить на разные темы, доступное жилье, строительство. Но что мы сегодня видим? Видим, что количество квартир вымывается уже ежедневно, еженедельно, с каждым месяцем квартир все меньше и меньше. И сегодня количество желающих купить квартиры у нас намного больше, нежели желающих продать.

Татьяна Гурова

Я хотела бы спросить по поводу земли и инфраструктуры. Если это одна из ключевых проблем, было ли предложение в какой-то момент московскому правительству создать нечто вроде земельной биржи? То есть, как бы собрать всю землю в одном месте и, сделать такую открытую площадку выделения участков. Ведь был такой опыт. Эта технология превратилась в идею государственной строительной корпорации, которая является владельцем земельных участков, соответственно, дальше их продает на открытом рынке или отдает, оставляя при себе под массовую застройку. Как вы к этому относитесь?

Алексей Добашин

Отрицательно. Будет снятие с тендеров, будут индивидуальные условия, будет коррупция.

Татьяна Гурова

Хорошо, если проблема с землей и подготовкой инфраструктуры будет решена, начнется бум на рынке недвижимости?

Бобылева Марина

Бум не начнется, по 20, по 25 процентов прирост будет.

Вы понимаете, в нашей достаточно бедной стране очень большое количество населения имеет то, что не позволяют себе люди на богатом Западе. У нас есть и квартиры в городе, и дачные загородные дома. Средний класс за рубежом и того, и другого себе не может позволить. А мы не можем себе позволить избавиться, скажем так, от городской квартиры, просто потому, что добираться до города 3-4 часа. Инфраструктура низкого качества. То есть, это вопрос дорог.

Александр Дьяченко

И все же, представляется, первое, что должно сделать государство – это сгенерировать спрос на жилье. И второе – это не мешать бизнесу это жилье построить, а способствовать.

Дело в том, что у нас нет предложения на сегодняшний момент, потому что те рычаги, которые применяются к строителям, не позволяют увеличивать объемы строительства. Строители сталкиваются с громадными административными проблемами, и частные лица в том числе.

Татьяна Гурова

Следующий вопрос относительно кредитования.

Юрий Кочетков

Для региональных компаний привлечение кредитных средств – это огромная проблема, которая очень сильно ограничивает региональное строительство. Вопрос во власти, насколько власть лояльна к деньгам, к бизнесу, который приходит, чтобы строить.

Владимир Пономарев

Мне кажется, с кредитованием все-таки проблем больше у строителей. Во-первых, это исходно-разрешительная документация на стройку, ее нет, потому что строительные компании очень медленно оформляют. Второе, у компаний нет обеспечения под взятие кредита. И, третье, ситуация, когда подрядчик за пятнадцать лет превращается в инвестора строительства. Принимает на себя несвойственные функции. И не хочет использовать дорогие или не очень дорогие банковские ресурсы. Как инвестор, он хочет пользоваться бесплатными деньгами людей.

Татьяна Гурова

Банки верят строителям?

Александр Дьяченко

Нет, потому что нет нормальных документов, которые можно было бы предоставлять банкам в обеспечение. Зайдите в любую строительную компанию и, спросите, сколько у них стоит квадратный метр жилья. Вы услышите, допустим, две тысячи долларов. Потом возьмете договор, который они предлагают, и увидите сумму пятьсот долларов.

Алексей Добашин

Опасностей больше. Безусловно.

Татьяна Гурова

Каково отношение к ипотеке? Она нужна строителям?

Кто-то

У строителей сегодня проблем со сбытом нет.

Александр Дьяченко

Дайте возможность людям купить, не мешайте строителям построить. И рынок сам себя отрегулирует. Сделайте возможным, чтобы бизнес мог платить своим работникам в белую, дайте возможность строителям без дополнительных взяток, поборов, препон и прочего получать земельные участки, кредиты, решите вопрос с цементом, чтобы не было монополизации, - и все, все заработает, все закрутиться само собой. Бизнес сам себя прокормит и сам себя отрегулирует.

Кто-то

На самом деле, есть еще куча более мелких проблем. Насколько они весомы, я думаю, это очень сильно зависит от региона. Ведь есть еще политическая воля руководства.

Максим Сотников

Прошли те времена, когда ты мог прийти на свободную площадку под единичную застройку, и у тебя есть сети. Уже почти все это застроено. Теперь нужно строить микрорайоны, расселять людей. А по Земельному кодексу, 43 параграф, жилищного строительства в исчерпывающем списке подо что можно изымать в муниципальных целях, нет. Теперь нет и этого механизма. Для развития городов - это проблема.

Владимир Гасяк

Нужно помочь добросовестным заемщикам, законодательно ужесточая наказание недобросовестным.

Кто-то

Абсолютно с вами согласен. Просто сейчас наступил следующий шаг. Надо менять законодательно, постоянно надо двигаться в нужном направлении. Только обязательно приглашать экспертов.

Анатолий Воропаев

Спасибо всем огромное. Мы благодарны за ваши подсказки, за вашу аналитику и за ваши экспертные выводы по поставленным вопросам.

Вернуться к списку статей

Последние статьи

11.04.2016



Copyright © 2005—2017 Институт Общественного Проектирования (ИНОП)

Главная  |  Об институте  |  Издательская деятельность  |  Премия «Общественная мысль»  |  Либеральная платформа в партии "Единая Россия"  |  Региональная деятельность Либеральной платформы в партии "Единая Россия"  |  Новости и хроника событий в вашем регионе  |  Материалы Клуба "4 ноября"  |  Круглый стол на тему «Актуальные проблемы развития малого и среднего предпринимательства в РФ»  |  История России  |  Экономика реформирования жилищно-коммунального хозяйства  |  Комментарии  |  Русские чтения  |  Взаимодействие с Общественной Палатой РФ  |  Премия «Власть № 4»  |  Мировой политический форум  |  Открытый конкурс «Проблемы развития современного российского общества»  |  Бюллетень Инновационные Тренды   |  Проекты  |  Публикации  |  Мероприятия  |  Пресса  |  Контакты  |  Конференции  | 

Телефон: (495) 660-76-77
E-mail: mail@inop.ru
Адрес: Москва, улица Правды, дом 24, строение 4

Интернет-агентство «Web Otdel»
Разработка сайта — интернет-агентство «Web Otdel»
разработка фирменного стиля, разработка логотипов