Институт Общественного Проектирования
Исследования. Программы. Проекты. Решения.
 
На главнуюНаписать письмоКарта сайта
сегодня 10 декабря 2018 года
 


Rambler's Top100

Стимул для ипотеки найден Либеральной платформой Партии


19.03.2015

Либеральная платформа «Единой России» предложила внести изменения в действующее законодательство, касающиеся о предоставления ликвидности коммерческим банкам под залог ипотечных кредитов

По инициативе Либеральной платформой партии «Единая Россия» в четверг, 19 марта, прошел круглый стол «Развитие ипотечного кредитования с использованием возможностей Банка России». В ходе обсуждения был озвучен пакет предложений для Банка России по получению «длинных и дешевых» денег, необходимых для массового развития ипотеки в сегменте доступного жилья.

Как было заявлено участниками круглого стола, после повышения ключевой ставки Банком России до 17% ипотечное кредитование стало практически недоступным физическим лицам. К сожалению, снижение ставки до 14% принципиально не меняет ситуацию. В тоже время, ипотека является мощным стимулом для жилищного строительства. В 2014 году порядка 60% всех продаж жилья были ипотечными, по ряду проектов этот показатель достигал 80%. В этом году падение объемов строительства может достичь, по оценкам Минстроя и АИЖК, 50% от объемов, введенных в эксплуатацию в 2014 году - во многом из-за сворачивания ипотеки. Крайне велик риск стагнации в строительном секторе, заморозке объектов. Предлагаемые Правительством меры по субсидированию ипотеки поддержат рынок недвижимости на плаву, но не позволят рассчитывать на масштабное строительство нового жилья.

Сделать доступное жилье по-настоящему массовым может лишь программа рефинансирования и секьюритизации ипотечных кредитов. Проработать соответствующий вопрос президент Владимир Путин поручал Центральному банку еще в прошлом году после встречи с представителями бизнеса Самарской области. Сейчас механизм, позволяющий удешевить ипотеку и стоимость жилья, разработан представителями бизнес-сообщества, «Корпорацией КОШЕЛЕВ».

В основе механизма, предлагаемого председателем совета директоров корпорации Владимиром Кошелевым, рефинансирование банков Центральным банком под залог ипотечных кредитов, выданных на приобретение квартир эконом-класса на первичном рынке. Сейчас такая практика используется регулятором для рефинансирования военной ипотеки - под залог таких кредитов регулятор предоставляет банкам ликвидность по ключевой ставке, уменьшенной на 6,25 процентных пункта (п.п.). Для рефинансирования доступного жилья предлагается уменьшать ключевую ставку примерно на столько же - от 5,75 п.п. до 6,25 п.п. Ставка конечным заемщикам в этом случае не должна превышать ставку рефинансирования более чем на 1-2 п.п.

«Корпорация КОШЕЛЕВ» также предлагает дополнительные меры по снижению рисков Банка России для работы по предоставлению ликвидности по схеме «военной ипотеки», а именно ограничения для портфеля ипотечных кредитов принимаемых в залог:

-  ипотечные кредиты будут соответствовать требованиям, инструкции Банка России 139-И “Об обязательных нормативах банков” от 03.12.2012 г. (с изменениями) (код 8734, 8806);

- Величина основного долга не должна превышать 5 млн рублей;

- Передаваемые закладные должны быть оформлены только на объекты, завершенного строительства, и зарегистрированные в ЕГРП в установленном порядке.

Рефинансироваться, по предложению «Корпорации КОШЕЛЕВ» должны ипотечные кредиты не на отдельные проекты точечной застройки, а на жилье в комплексных проектах освоения территорий.

«Это не фантазии, это то, что можно внедрять сегодня», - прокомментировал предложения «Корпорации КОШЕЛЕВ» главный редактор журнала «Эксперт», Директор Института общественного проектирования Валерий Фадеев.

При этом предлагаемые меры, по его словам, позволят получить доступ к рефинансированию под залог ипотечных кредитов не только крупным, но и мелким и средним банкам.

Предлагаемые меры должны не только удержать рынок нового жилья от стагнации и обвала, но и сделать его новым локомотивом экономики.

Вернуться к списку статей

Последние статьи

11.04.2016



Copyright © 2005—2017 Институт Общественного Проектирования (ИНОП)

Главная  |  Об институте  |  Издательская деятельность  |  Премия «Общественная мысль»  |  Либеральная платформа в партии "Единая Россия"  |  Региональная деятельность Либеральной платформы в партии "Единая Россия"  |  Новости и хроника событий в вашем регионе  |  Материалы Клуба "4 ноября"  |  Круглый стол на тему «Актуальные проблемы развития малого и среднего предпринимательства в РФ»  |  История России  |  Экономика реформирования жилищно-коммунального хозяйства  |  Комментарии  |  Русские чтения  |  Взаимодействие с Общественной Палатой РФ  |  Премия «Власть № 4»  |  Мировой политический форум  |  Открытый конкурс «Проблемы развития современного российского общества»  |  Бюллетень Инновационные Тренды   |  Проекты  |  Публикации  |  Мероприятия  |  Пресса  |  Контакты  |  Конференции  | 

Телефон: (495) 660-76-77
E-mail: mail@inop.ru
Адрес: Москва, улица Правды, дом 24, строение 4

Интернет-агентство «Web Otdel»
Разработка сайта — интернет-агентство «Web Otdel»
разработка фирменного стиля, разработка логотипов