Либеральная платформа «Единой России» предложила внести изменения в действующее законодательство, касающиеся о предоставления ликвидности коммерческим банкам под залог ипотечных кредитов
По инициативе Либеральной платформой партии «Единая Россия» в четверг, 19 марта, прошел круглый стол «Развитие ипотечного кредитования с использованием возможностей Банка России». В ходе обсуждения был озвучен пакет предложений для Банка России по получению «длинных и дешевых» денег, необходимых для массового развития ипотеки в сегменте доступного жилья.
Как было заявлено участниками круглого стола, после повышения ключевой ставки Банком России до 17% ипотечное кредитование стало практически недоступным физическим лицам. К сожалению, снижение ставки до 14% принципиально не меняет ситуацию. В тоже время, ипотека является мощным стимулом для жилищного строительства. В 2014 году порядка 60% всех продаж жилья были ипотечными, по ряду проектов этот показатель достигал 80%. В этом году падение объемов строительства может достичь, по оценкам Минстроя и АИЖК, 50% от объемов, введенных в эксплуатацию в 2014 году - во многом из-за сворачивания ипотеки. Крайне велик риск стагнации в строительном секторе, заморозке объектов. Предлагаемые Правительством меры по субсидированию ипотеки поддержат рынок недвижимости на плаву, но не позволят рассчитывать на масштабное строительство нового жилья.
Сделать доступное жилье по-настоящему массовым может лишь программа рефинансирования и секьюритизации ипотечных кредитов. Проработать соответствующий вопрос президент Владимир Путин поручал Центральному банку еще в прошлом году после встречи с представителями бизнеса Самарской области. Сейчас механизм, позволяющий удешевить ипотеку и стоимость жилья, разработан представителями бизнес-сообщества, «Корпорацией КОШЕЛЕВ».
В основе механизма, предлагаемого председателем совета директоров корпорации Владимиром Кошелевым, рефинансирование банков Центральным банком под залог ипотечных кредитов, выданных на приобретение квартир эконом-класса на первичном рынке. Сейчас такая практика используется регулятором для рефинансирования военной ипотеки - под залог таких кредитов регулятор предоставляет банкам ликвидность по ключевой ставке, уменьшенной на 6,25 процентных пункта (п.п.). Для рефинансирования доступного жилья предлагается уменьшать ключевую ставку примерно на столько же - от 5,75 п.п. до 6,25 п.п. Ставка конечным заемщикам в этом случае не должна превышать ставку рефинансирования более чем на 1-2 п.п.
«Корпорация КОШЕЛЕВ» также предлагает дополнительные меры по снижению рисков Банка России для работы по предоставлению ликвидности по схеме «военной ипотеки», а именно ограничения для портфеля ипотечных кредитов принимаемых в залог:
- ипотечные кредиты будут соответствовать требованиям, инструкции Банка России 139-И “Об обязательных нормативах банков” от 03.12.2012 г. (с изменениями) (код 8734, 8806);
- Величина основного долга не должна превышать 5 млн рублей;
- Передаваемые закладные должны быть оформлены только на объекты, завершенного строительства, и зарегистрированные в ЕГРП в установленном порядке.
Рефинансироваться, по предложению «Корпорации КОШЕЛЕВ» должны ипотечные кредиты не на отдельные проекты точечной застройки, а на жилье в комплексных проектах освоения территорий.
«Это не фантазии, это то, что можно внедрять сегодня», - прокомментировал предложения «Корпорации КОШЕЛЕВ» главный редактор журнала «Эксперт», Директор Института общественного проектирования Валерий Фадеев.
При этом предлагаемые меры, по его словам, позволят получить доступ к рефинансированию под залог ипотечных кредитов не только крупным, но и мелким и средним банкам.
Предлагаемые меры должны не только удержать рынок нового жилья от стагнации и обвала, но и сделать его новым локомотивом экономики.
